ЖК Гранд на Оболони
Я уже много раз рассказывала о преимуществах и недостатках жизни на Оболони - и в рамках обзора Оболонского района столицы, и в рамках обзоров конкретных жилых комплексов: ЖК «Министерский», ЖК «Богатырский», ЖК «Яскравий» и ЖК «Park Stone». Но все же напомню о том, что этот район считается одним из самых комфортных для проживания - а значит, местные новостройки неизменно вызывают интерес у всех, кто решился на инвестирование в столичную недвижимость. Не так давно я узнала о новом объекте, строящемся неподалеку от станции метро «Оболонь» - ЖК «Гранд». Именно о нем и пойдет сегодня речь.
Вообще, если говорить о транспортной инфраструктуре, то она здесь довольно развита: имеется масса маршрутных такси, автобус, трамвай. Последний, кстати, с моей точки зрения - самый неоднозначный вид транспорта: уж больно много от него шума. Думаю, жильцы нижних этажей ЖК «Гранд», чьи окна будут выходить в сторону ул. Маршала Малиновского, сполна прочувствуют все его прелести.
Куда как больше повезет тем жильцам, чьи окна будут выходить на другую сторону - на Андреевское озеро. Правда, позагорать и искупаться в нем не получится, так как вода из озера используется для наполнения пожарных машин расположенного рядом пожарного депо.
Если говорить о городской инфраструктуре, то Оболонь никогда не была ею обделена - в радиусе километра от ЖК «Гранд» есть поликлиники, школы и детские садики (правда, садиков, как и во всем городе, катастрофически не хватает).
Неплохо здесь обстоят дела и с шоппингом, и с развлечениями - поблизости имеются несколько крупных ТРЦ: «Караван», «Дрим Таун», «Метрополис», «Дивосвит». Так что для жильцов комплекса не будет проблемой ни новый фильм посмотреть, ни в боулинг сыграть, ни даже в аквапарке искупаться.
Также не будет проблем у жильцов «Гранда» и с небольшими каждодневными покупками - буквально напротив комплекса расположен магазин «Сильпо».
Из ближайших «нужных» соседей я бы отметила пожарное депо и районное отделение милиции - как-то спокойнее живется, когда знаешь что рядом есть представители этих служб. Особенно, учитывая наличие под боком двух общежитий - консерватории и педагогического института. Я не говорю о том, что от студентов можно ждать каких-то неприятностей, но все же, как говорится береженого Бог бережет.
Также не могу не сказать о том, что практически в самом начале строительства на стройплощадке произошла трагедия - из-за падения крана погибли двое рабочих. Думаю, этот несчастный случай может отпугнуть особо впечатлительных инвесторов от объекта.
Проектом предусмотрены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Заявленная высота потолков - 3 м (от пола до пола), это значит, что в квартире высота потолка будет примерно 2,7 м (плита перекрытия 20 см, стяжка пола - 5 см, подвесной потолок - 5 см). На первом этаже ЖК «Гранд» будут расположены нежилые помещения, выше - квартиры.
Площадь однокомнатных квартир комплекса - 48 кв.м, двухкомнатных - 70-78 кв.м, трехкомнатных - 95-103 кв.м., четырехкомнатных - 126 кв.м. Развозить жильцов по квартирам будут 3 лифта, один из которых - грузопассажирский.
Квартиры будут сдаваться в состоянии «после строителей»: на полу стяжка, на стенах - штукатурка. По квартире будет разведена медная электропроводка. А вот разводку от стояков до мест подключения сантехоборудования жильцам придется выполнять самостоятельно. В квартирах будут установлены счетчики воды и электричества. Как говорят в отделе продаж, можно будет установить и индивидуальный счетчик тепла.
Планировки квартир, как по мне, довольно неплохие - функциональные и продуманные, с большими кухнями и просторными комнатами. Подробно с планировками ознакомиться можно здесь .
А вот чего у комплекса явно не хватает, так это парковки. Проектом предусмотрен лишь гостевой паркинг, которого явно не хватит всем будущим жильцам 25-этажной новостройки.
В активе этого девелопера имеются и другие проекты - в частности это «Stugna Hоuse» (построен) и «Stugna Hоuse-2» (строится), «Кассиопея» (строится) и «Молодежный квартал» (строится).
Несмотря на то, что до сдачи ЖК «Гранд» чуть больше года, стоимость квартир в комплексе уже несколько раз поднималась. На старте квадратный метр жилья в комплексе стоил 11770 грн ($1470 ), сейчас - 12450 грн ($1555) за квадрат. И это еще не предел: в начале декабря стоимость квадрата возрастет до 12600 грн ($1575). Вполне вероятно, что в будущем цена будет расти и дальше.
Несложно посчитать, что за год строительства стоимость метра поднялась на 680 грн (на $85). И если на этапе котлована однушка площадью 48 кв.м стоила порядка $70,5 тыс., то уже сегодня она обойдется почти в $75 тыс.
Купить квартиру в «Гранде» предлагают и в рассрочку - сроком на один год, при этом первый взнос должен быть не менее 30%. Сейчас для инвесторов проводится акция - на полную стоимость квартиры устанавливается скидка в зависимости от суммы первого взноса. Подробнее с ее условиями можно ознакомиться здесь.
Кроме того, стать обладателем квартиры в комплексе можно при помощи банковского кредита (кредитует банк «Аркада») - под 16% годовых, сроком до 30 лет.
Сделка инвестирования оформляется через участие в Фонде финансирования строительства.Подводим итоги
Если честно, то я не в особом восторге от этого комплекса, но и резкого неприятия он у меня не вызвал. Как по мне, обычная многоэтажка в одном из неплохих столичных районов.
Что понравилось
Месторасположение, близость к метро, планировки квартир
Что не понравилось
Отсутствие парковки, наличие шумной дороги практически под окнами.
 |
| Таким видит застройщик ЖК "Гранд" |
Месторасположение и инфраструктура
ЖК «Гранд» строится по улице Маршала Малиновского. В принципе, можно говорить о том, что новый ЖК находится в пешей доступности от метро «Оболонь» - дойти сюда вполне можно минут за 10-15. Но можно подъехать и на общественном транспорте: от метро к комплексу ходит автобус (№102) и масса маршруток. Правда, я бы не сказала что путь на общественном транспорте гораздо быстрее - во-первых к остановке от метро еще нужно дойти, во-вторых транспорта еще нужно дождаться и в-третьих остановка маршрутки на другой стороне ул. Маршала Малиновского. Я бы сказала, что по времени дорога на общественном транспорте и пешком занимает примерно одинаковое время. Но зато путь от комплекса к метро просто идеальный - сесть на маршрутку можно практически под домом, да и выходить из нее нужно прямо напротив входа в метро. |
| Вид на ЖК "Гранд" от "Метрополиса" |
Вообще, если говорить о транспортной инфраструктуре, то она здесь довольно развита: имеется масса маршрутных такси, автобус, трамвай. Последний, кстати, с моей точки зрения - самый неоднозначный вид транспорта: уж больно много от него шума. Думаю, жильцы нижних этажей ЖК «Гранд», чьи окна будут выходить в сторону ул. Маршала Малиновского, сполна прочувствуют все его прелести.
 |
| Трамвайные пути проходят почти вплотную к дому |
Куда как больше повезет тем жильцам, чьи окна будут выходить на другую сторону - на Андреевское озеро. Правда, позагорать и искупаться в нем не получится, так как вода из озера используется для наполнения пожарных машин расположенного рядом пожарного депо.
Если говорить о городской инфраструктуре, то Оболонь никогда не была ею обделена - в радиусе километра от ЖК «Гранд» есть поликлиники, школы и детские садики (правда, садиков, как и во всем городе, катастрофически не хватает).
 |
| Рядом с комплексом много и детсадов, и школ |
Неплохо здесь обстоят дела и с шоппингом, и с развлечениями - поблизости имеются несколько крупных ТРЦ: «Караван», «Дрим Таун», «Метрополис», «Дивосвит». Так что для жильцов комплекса не будет проблемой ни новый фильм посмотреть, ни в боулинг сыграть, ни даже в аквапарке искупаться.
Также не будет проблем у жильцов «Гранда» и с небольшими каждодневными покупками - буквально напротив комплекса расположен магазин «Сильпо».
 |
| Напротив ЖК "Гранд" - магазин Сильпо |
Из ближайших «нужных» соседей я бы отметила пожарное депо и районное отделение милиции - как-то спокойнее живется, когда знаешь что рядом есть представители этих служб. Особенно, учитывая наличие под боком двух общежитий - консерватории и педагогического института. Я не говорю о том, что от студентов можно ждать каких-то неприятностей, но все же, как говорится береженого Бог бережет.
Также не могу не сказать о том, что практически в самом начале строительства на стройплощадке произошла трагедия - из-за падения крана погибли двое рабочих. Думаю, этот несчастный случай может отпугнуть особо впечатлительных инвесторов от объекта.
О комплексе
ЖК «Гранд» будет представлять собой 25-этажных одноподъездный дом, построенный по монолитно-каркасной технологии. Стеновые проемы будут заполнены кирпичом, а фасад утеплен вентилируемой системой. Закончить строительство планируется к 2015 году, но уже сейчас строители работают на уровне 13 этажа. Если учесть, что стройка началась в декабре 2012 года (меньше года назад), то темп работы генподрядчик взял довольно неплохой. Хотя, по мнению инвесторов, строительство могло бы продвигаться и быстрее. |
| Построено 13 этажей ЖК "Гранд" |
Проектом предусмотрены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Заявленная высота потолков - 3 м (от пола до пола), это значит, что в квартире высота потолка будет примерно 2,7 м (плита перекрытия 20 см, стяжка пола - 5 см, подвесной потолок - 5 см). На первом этаже ЖК «Гранд» будут расположены нежилые помещения, выше - квартиры.
Площадь однокомнатных квартир комплекса - 48 кв.м, двухкомнатных - 70-78 кв.м, трехкомнатных - 95-103 кв.м., четырехкомнатных - 126 кв.м. Развозить жильцов по квартирам будут 3 лифта, один из которых - грузопассажирский.
Квартиры будут сдаваться в состоянии «после строителей»: на полу стяжка, на стенах - штукатурка. По квартире будет разведена медная электропроводка. А вот разводку от стояков до мест подключения сантехоборудования жильцам придется выполнять самостоятельно. В квартирах будут установлены счетчики воды и электричества. Как говорят в отделе продаж, можно будет установить и индивидуальный счетчик тепла.
Планировки квартир, как по мне, довольно неплохие - функциональные и продуманные, с большими кухнями и просторными комнатами. Подробно с планировками ознакомиться можно здесь .
А вот чего у комплекса явно не хватает, так это парковки. Проектом предусмотрен лишь гостевой паркинг, которого явно не хватит всем будущим жильцам 25-этажной новостройки.
Кто строит и почем продает
Застройщиком ЖК «Гранд» выступает компания «Будэволюция», генподрядчиком строительства - «Аркада-Строительство». Девелопер проекта - банк «Аркада». |
| Официальная информация об объекте |
В активе этого девелопера имеются и другие проекты - в частности это «Stugna Hоuse» (построен) и «Stugna Hоuse-2» (строится), «Кассиопея» (строится) и «Молодежный квартал» (строится).
Несмотря на то, что до сдачи ЖК «Гранд» чуть больше года, стоимость квартир в комплексе уже несколько раз поднималась. На старте квадратный метр жилья в комплексе стоил 11770 грн ($1470 ), сейчас - 12450 грн ($1555) за квадрат. И это еще не предел: в начале декабря стоимость квадрата возрастет до 12600 грн ($1575). Вполне вероятно, что в будущем цена будет расти и дальше.
Несложно посчитать, что за год строительства стоимость метра поднялась на 680 грн (на $85). И если на этапе котлована однушка площадью 48 кв.м стоила порядка $70,5 тыс., то уже сегодня она обойдется почти в $75 тыс.
Купить квартиру в «Гранде» предлагают и в рассрочку - сроком на один год, при этом первый взнос должен быть не менее 30%. Сейчас для инвесторов проводится акция - на полную стоимость квартиры устанавливается скидка в зависимости от суммы первого взноса. Подробнее с ее условиями можно ознакомиться здесь.
Кроме того, стать обладателем квартиры в комплексе можно при помощи банковского кредита (кредитует банк «Аркада») - под 16% годовых, сроком до 30 лет.
Сделка инвестирования оформляется через участие в Фонде финансирования строительства.Подводим итоги
Если честно, то я не в особом восторге от этого комплекса, но и резкого неприятия он у меня не вызвал. Как по мне, обычная многоэтажка в одном из неплохих столичных районов.
Что понравилось
Месторасположение, близость к метро, планировки квартир
Что не понравилось
Отсутствие парковки, наличие шумной дороги практически под окнами.
Комментариев нет:
Отправить комментарий