ЖК «Минский» от УкрБуда

Загадочная корпорация «УкрБуд», а вернее ее множащиеся как грибы после дождя строительные площадки интересны многим читателям моего блога. Я, естественно, разделяю интерес к этому застройщику, поэтому в последнее время стараюсь каждый месяц посетить хотя бы одну их новостройку. Часть объектов «УкрБуда» я уже повидала — ЖК «Садовый», ЖК «Лисовый», ЖК «Сказка», ЖК «Кантри Хаус» и ЖК «Козацкий». А в этом месяце мне довелось побывать в ЖК «Минский».

Визуализация ЖК "Минский"

Месторасположение и инфраструктура

Строится ЖК «Минский» по улице Попова 3/5 (строительный адрес). Формально это Оболонский район Киева, но историческое название местности — Приорка. К слову, неподалеку от ЖК «Минский», буквально в двух остановках общественного транспорта находится еще один виденный мною ЖК «Паркове місто» (но он относится уже к Подольскому району города).

Месторасположение ЖК "Минский"

На общественном транспорте добираться к комплексу удобнее всего от метро «Лукьяновская». На троллейбусе № 6 или 18 нужно доехать до остановки «ул. Мостицкая», затем пройти через скверик — и вот он «Минский». Кроме троллейбусов, здесь ходят маршрутки 525, 586 (6), 72, 219, 32, 159 (18), 537 (32), 464, 181 (18+7), 227 (6+27). С Подола (ст. метро «Контрактовая площадь») можно доехать на трамваях № 19 или12 — до остановки «институт им. Бакуля», а затем пройти по Автозаводской до ул. Попова.

Место, где возводится «Минский» - зеленое, тихое и, что немаловажно, обжитое. Сама улица Попова неширокая, здесь нет активного автотрафика. Неподалеку расположен небольшой, но уютный скверик. Рядом есть школы и детские садики (но, как и во всем Киеве, устроить ребенка в них довольно проблематично).

ЖК "Минский" строится сразу за этим сквером на остановке "ул.Мостицкая"

Если говорить о покупках, то рядышком с комплексом находится супермаркет«Фуршет». Развлечься можно в кинотеатре «Кадр» или подъехать в ТРЦ «Караван».

Так как комплекс относится к Оболонскому району, то в детскую поликлинику жильцам придется ездить в район площади Т.Шевченко, а во взрослую — на Минский проспект. Либо к ст. метро «Минская» - там тоже находятся детская и взрослая поликлиники Оболонского района.

Что за комплекс

Если честно, то на мой взгляд на звание «комплекса» ЖК «Минский» не тянет. По крайней мере — пока. «Минский» будет представлять собой одно-единственное здание высотой в 16 этажей на 126 квартир. Правда, практически на стройплощадке комплекса есть полуразрушенный домик, на месте которого в будущем тоже планируется строительство высотки (по крайней мере, так говорят строители).

Строители говорят, что скорее всего на месте этого полуразрушенного домика вырастет новая "свечка"

На каждом этаже «Минского» будут расположены по 8 квартир. Развозить жильцов по этажам планируют при помощи 2 лифтов. Инженерные коммуникации планируют подключать к городским сетям.

Строится дом из кирпича, наружные стены утепляют пенополистиролом и минеральной ватой, а фасад планируют оштукатурить. Сейчас в доме ведутся кладочные работы на уровне 14 этажа, параллельно утепляют фасад и обустраивают внутренние помещения. Закончить строительство планируют в декабре 2014 года.

Строительство ЖК "Минский" сейчас ведется на уровне 14 этажа

Паркинг в комплексе не предусмотрен — только парковка у дома. Из благоустройства обещают детскую площадку.

О квартирах

Квартиры в комплексе — 1-, 2- и 3-комнатные. Площадь однокомнатных — 37-45 кв.м, двухкомнатных — 60-70 кв.м, трехкомнатных — 78 кв.м.

Планировки здесь традиционные, с прямоугольными помещениями. Мне показались практически точными копиями другого комплекса — ЖК «Козацкий». Высота потолков — 2,7 м. Мне понравилось, что во всех квартирах большие кухни (даже в однокомнатных — от 11 кв.м). В некоторых однушках предусмотрен раздельный санузел, а в некоторых двушках есть кладовка — как по мне, то очень удобно.

В однокомнатных большие кухни и раздельный санузел

Еще мне приглянулось решение лоджий — в них будут большие панорамные окна и выход на небольшой открытый балкончик.

На лоджиях - панорамное остекление

Сдавать квартиры планируют в состоянии «под ремонт» - с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, разведенной электрикой и заведенной водой и канализацией. Также по квартирам будет разведена система отопления и даже предусмотрено место для установки индивидуального счетчика тепла (счетчики воды и электричества входят в «базовую комплектацию»).

Цена вопроса

В принципе, ответ на этот вопрос уже не очень актуален — практически все квартиры уже давно проинвестированы. В отделе продаж мне сказали, что «на сейчас» осталась лишь двушка на первом этаже. Ее стоимость составляет 760 тыс. грн (то есть квадратный метр стоит 10800 грн). Массовых предложений о переуступке прав на строящуюся недвижимость в ЖК «Минский» на рынке пока нет.

Кто строит и что с документами

ЖК «Минский» рекламируется как жилье от госкорпорации «УкрБуд». На самом деле это не совсем так. Заказчик строительства и застройщик — КП «Спецжитлофонд», не входящая в госкорпорацию (за само строительство и оформление документов на него отвечает именно эта организация). Генподрядчик строительства — ООО «Спецбуд-Плюс» (компания частной формы собственности, входит в корпорацию «УкрБуд»), который отвечает собственно за строительный процесс. Девелопер проекта — ООО «УкрБуд Девелопмент» (координирует процесс строительства, рекламирует объект и привлекает инвесторов).

Паспорт ЖК "Минский"

То есть формально ситуация выглядит так: деньги от инвесторов собирают под брендом ООО «УкрБуд Девелопмент», а возможные претензии по объекту ложатся на КП «Спецжитлофонд» (это могут быть, например, несвоевременная сдача объекта в эксплуатацию, проблемы с присвоением почтового адреса или подключением к инженерным сетям). А деньги инвесторы должны вносить на счет еще одного участника этого строительства — ООО «Финансовая Компания «Житло-Капитал», так как именно эта фирма является управителем Фонда Финансирования Строительства (ФФС) ЖК «Минский».

К слову, ООО «Финансовая Компания «Житло-Капитал» управляет финансами практически всех строек, ведущихся под брендом «УкрБуда». И, если честно, меня этот факт немного настораживает.

Во-первых, управляя финасовыми потоками множества строек, компания-управитель вполне может манипулировать ими и использовать средства не по целевому назначению. Например, «перебрасывать» деньги с объекта на объект и.т.д.

А во-вторых, мне лично не очень нравится выбранная «государственным застройщиком» компания-управитель, распоряжающаяся деньгами инвесторов. Дело в том, что учредителем ООО «ФК «Житло-Капитал» является некое ООО «КТК-Груп».

Данные об учредителе компании-управителя финансированием строительства объектов "УкрБуда"

"Мама" компании-управителя финансированием строительства объектов "УкрБуда"

Которое, в свою очередь, учредили Кравченко Дмитрий Васильевич и Терентьев Александр Андрианович. Последняя фамилия известна многим инвесторам объектов УКО/СитиГрупп. Хотя сейчас г-н Терентьев не фигурирует в компаниях бренда УКО, многие источники информации помнят его трудовую биографию.

Подводим итоги

Несмотря на то, что ЖК «Минский» находится далековато от станций метро, домик этот мне понравился. Он расположен в довольно удачном месте — здесь тихо и зелено, масса общественного транспорта, позволяющего добраться практически в любую часть города. Я, если честно, не удивлена, высоким интересов инвесторов к этому объекту.

Что понравилось: месторасположение, планировки

Что не понравилось: отсутствие паркинга